#宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序#

A丶申請:由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

B丶權(quán)屬審核:各國土資源所(分局)進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批:

C丶注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》并進(jìn)行材料歸檔;

D丶頒發(fā)證書。

宅基地作為與房屋不可分離的組成部分，是指專門用于建造房屋為目的的土地。一般包括居住生活用地（如牧畜房、倉庫、廚房、農(nóng)機(jī)房、住房、廁所用地等）；四周綠化用地以及其他生活服務(wù)設(shè)施用地。超計劃生育的不能計算宅基地面積，并且其宅基地的面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

宅基地申請條件：（一）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件；（二）退休干部、回鄉(xiāng)定居的職工、退伍軍人，以及回鄉(xiāng)定居的僑眷、華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)戶口人員，需要使用集體所有土地建住宅的；（三）原有宅基地被依法征用的；（四）確實要分居分家的農(nóng)戶，分家后無宅基地的；（五）規(guī)劃新村、鎮(zhèn)后需要安排宅基地的；（六）居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。

申請宅基地的手續(xù)：1、先向所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請。2、經(jīng)村民代表大會通過后，按規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。3、村民大會批準(zhǔn)手續(xù)，占用村內(nèi)空閑地、原有宅基地等非耕地的報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；4、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所按村鎮(zhèn)規(guī)劃點劃線，允許動工。5、竣工后，有關(guān)部門檢查驗收，即可發(fā)給集體土地使用證。

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現(xiàn)在申請宅基地很難！許多地方已經(jīng)停止了一家一戶的宅基地申請！推行居民小區(qū)改造建設(shè)規(guī)劃！等到規(guī)劃落實后，統(tǒng)一修建！

在沒有規(guī)劃的地方，一般是以基換基！以原有宅基地退耕，才能事情在異地修建！

一般是把戶口和現(xiàn)有房子和父母分開，得到自己的一部分宅基地！再去申請以基換基，補足不足部分的面積！

同是一個村民小組，如果不是自己的承包地，異地新建，別人如果不同意和自己交換承包地，也是修不成的！

我侄兒在異地新建，補足了幾個平米。房子新建好以后，自己把原宅基地上的房子推平以后，才辦到不動產(chǎn)證的！

1.想申請宅基地，首先必須確定，自身是不是符合宅基地申請的條件。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：

2.在符合宅基地申請條件的前提下，要走什么樣的申請流程呢？

這個各地其實都有自己的規(guī)定，還是有所差異的，但基本上大同小異。簡單來說：應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的村民委員會提出書面申請，經(jīng)村民委員會討論通過并予以公布，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報縣級政府批準(zhǔn)。

要注意的是以下2點：一是要使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。二是屬于建新拆舊的，原來的地上建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除。

在農(nóng)村申請宅基地應(yīng)該是這樣：一是戶主向村民委員會寫出需要宅基地建房的請示。內(nèi)容要寫明家庭總?cè)丝?、現(xiàn)有住房間數(shù)和面積、兒子和女兒年齡，如子女已達(dá)婚齡，須重點標(biāo)明，因為這是批準(zhǔn)建房的硬條件之一。二是村委提交村民代表大會討論，比照相關(guān)審批宅基地規(guī)定通過。三是通過后由村委會紅榜公示七日，接受群眾監(jiān)督。四是公示期滿送鄉(xiāng)國土所審核上報。五是所在鄉(xiāng)政府召開鄉(xiāng)長辦公會研究確定。六是縣國土資源局根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報宅基地戶數(shù)，召開局務(wù)會會簽代表縣政府行文批復(fù)。七是鄉(xiāng)國土所依據(jù)批文實地劃拔。上述各條就是目前農(nóng)村農(nóng)民申請建房宅基地的所有程序。

如何申請宅基地？

對于如何申請宅基地這個問題來說，我們要以《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定為依準(zhǔn)來準(zhǔn)備申請宅基地的有關(guān)事宜。

1、滿足宅基地的申請條件。宅基地是村集體所有權(quán)的集體土地，首先的一個條件需要申請人是具有本村戶口的村集體組織成員，其次是分戶了，或者是現(xiàn)有的宅基地不能滿足居住需求等。對于這個條件來說，在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中有明確的敘述。

2、申請宅基地。如果您滿足上述的申請條件了，就可以去申請宅基地了。

首先需要去村委會填寫《農(nóng)村宅基地申請表》，這個《申請表》要寫明家庭成員的關(guān)系、需要面積，需要村代表的簽字、村委會的大印。還需要在村子里進(jìn)行一段時間的公示才有效。

其次是村委會將這個《申請表》遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及縣級國土部門進(jìn)行審批。審批通過之后會發(fā)放《農(nóng)村宅基地使用證》。

但是，申請宅基地也需要看村子里的宅基地情況的。如果宅基地較為富裕，那還可以申請；如果宅基地較為緊張或者已經(jīng)沒有宅基地了，那就只能是等待有轉(zhuǎn)讓宅基地的或者在原址上申請翻建二層甚至三層樓來滿足居住需求了。

當(dāng)然，也會有申請宅基地不被批準(zhǔn)的情況發(fā)生，這個情形在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中也是有著詳細(xì)的敘述的。比如非法轉(zhuǎn)讓、出售宅基地，空置兩年不建設(shè)等等。

所以，申請宅基地要求比較高。同樣，想保住自己的宅基地也需要避免一些忌諱的出現(xiàn)。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當(dāng)之處請海涵。

如何申請宅基地

農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

宅基地是村集體成員蓋房子用的，只有村集體成員才有宅基地的使用資格。宅基地實行的是“一戶一宅”的使用制度，也就是說一個戶口本上所有人只能夠使用一處宅基地。

要申請宅基地必須要達(dá)到以下條件中的一條才可以進(jìn)行申請。

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； 2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的； 3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

同時，以下情形是不可以申請宅基地的。

1、年齡未滿十八周歲的； 2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的； 3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

如果自己符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，可以像村集體提交宅基地申請書。具體操作步驟如下:

按照有關(guān)規(guī)定，宅基地批復(fù)2年內(nèi)沒有動工的，村集體可以將土地收回。所以，宅基地審核通過后，應(yīng)當(dāng)盡早的動工建設(shè)，以免夜長夢多。

你是農(nóng)村戶口，你的落戶地在那個鄉(xiāng)村?有無農(nóng)村二輪土地承包合同，原先你父母的父輩有無老宅基地?是否存在或超標(biāo)準(zhǔn)?

關(guān)鍵是你父母以前農(nóng)村的“老宅基”地上老房子是怎么處理的?按理講四五十歲，不可能以前在農(nóng)村沒房子住吧?

不管怎樣你應(yīng)到你的戶籍落戶鄉(xiāng)村去申請，鄉(xiāng)村會根據(jù)你的申請核實；假如你已將原住老房子出售或轉(zhuǎn)讓了，很難再獲重批新“宅基地”。如果不是，確實無房戶(提供身份信息，上公共信息平臺一查全知)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門會酬勤村集體土地中，根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)劃出“宅基地”面積，然后你還要繳納土地使用金；待審批后按面積施工，完工后再有土地部門丈量、驗收上報辦理“宅基地”“房屋確權(quán)”頒發(fā)有關(guān)合法證件。

在過去農(nóng)村農(nóng)民獲取宅基地的方法比較快，只要你找到了老婆，與父母親分了家，如果感覺到住房小了，你就可以向村委會提出書面申請，再由縣鄉(xiāng)兩級國土部門審核批準(zhǔn)就行了，你就可以在申請的宅基地上修建房屋了

自從政府對農(nóng)村進(jìn)行”三權(quán)”確定之后，國家為了保護(hù)耕地面積，很好地利用農(nóng)村空置住房發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)，幫助農(nóng)民增加收入，大力縮小城鄉(xiāng)差別，所以，現(xiàn)在你想在農(nóng)村獲得一塊宅基地，恐怕也沒有過去那么簡單容易了。

不過你如果確實符合國家土地政策規(guī)定，屬農(nóng)村戶口，符合分戶標(biāo)準(zhǔn)，原住房建筑沒超過建筑面積，現(xiàn)有住房確實小了，你可以向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嫔暾垼倏h鄉(xiāng)兩級國土部門審核通過，再獲得一處宅基地。

同時你還可同村買賣，出錢購買，從別人農(nóng)轉(zhuǎn)非人員手中，獲取多年閑置的宅基地去建房子。

也可以從常年外出打工人員中，租房子居住，也可以從村里已經(jīng)在城里購買了住房人員手中，購買現(xiàn)成房屋居住，再好通過村委會，國土部門把房屋宅基地一次性購買過戶到你的名下，這樣你就獲得了房屋宅基地的所有權(quán)了，終身享用。

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由于2018年的土地確權(quán)，現(xiàn)在很多地區(qū)農(nóng)村宅基地成為了炙手可熱的熱門話題，很多人都想在土地確權(quán)之際能夠分到一個屬于自己的宅基地，那么怎么才能分得宅基地呢，需要哪些條件，你又是否符合申請條件呢？大家一起來看一看吧！

首先先說說什么是農(nóng)村宅基地：是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用做住宅基地而占有，利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)的房屋，建過房屋或者決定用于建設(shè)房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地， 建過房屋 但以無上蓋或不能l居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的 規(guī)劃地三種類型。

使用程序：

農(nóng)村村民建住宅使用宅基地的，必須完成以下程序：

申請

主申請人 持有申請材料，向本地居委會提材料，出村民委員會，書面申請，村委會應(yīng)當(dāng)每一個季度集中申請，依法召開村民委員會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，張榜公布15個工作日內(nèi)未提出異議或者異議不成立的上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

現(xiàn)場堪察

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國土資源所現(xiàn)場勘察和群眾調(diào)查，審查建房用地和 建設(shè)申請條件，并制作勘察筆錄，和審查意見書。

填寫申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民宅基地建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

審核上報

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到村民委員會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局進(jìn)行初審，縣國土資源局對符合申請條件的上報人民政府。

審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，規(guī)劃范圍填寫放樣記錄卡，放羊參加人應(yīng)當(dāng)在放樣記錄卡上簽字，放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

驗收發(fā)證

新建，改建，擴(kuò)建的農(nóng)村居民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書。

申請條件

因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的

外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的

因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的

農(nóng)村村民有以下列情況之一的不予辦理申請批準(zhǔn)宅基地使用

年齡未滿十八周歲的

原有宅基地的面積已達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的

出賣或者出租村內(nèi)住房的

以上這些就是申請宅基地所需要的申請條件

要值得大家注意的是農(nóng)村宅基地單獨買賣，農(nóng)村宅基地可轉(zhuǎn)讓買賣給本村和外村的農(nóng)業(yè)戶口居民，不得與城鎮(zhèn)戶口居民進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓。

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