今年暑假回到聊城被10000元以上的房?jī)r(jià)嚇了一跳，要知道聊城的普遍工資3000左右，隨著高鐵和機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃，不可能降房?jī)r(jià)，還會(huì)有上漲的趨勢(shì)。

據(jù)我簡(jiǎn)單了解，真正聊城有錢人已經(jīng)去了北上廣深海南買房，那么是什么照成今年的房?jī)r(jià)過萬呢？

我三年前在聊城買房屬于開發(fā)區(qū)邊緣4000多一點(diǎn)，今年就過萬了，這樣的速度比北上廣還猛。我說說我的了解吧，聊城地區(qū)80%是農(nóng)村人，這幾年結(jié)婚的都是剛需，并且一點(diǎn)要城市買樓房才能結(jié)婚，加上各個(gè)縣城有條件的也紛紛到聊城買房，一下子供不應(yīng)求，照成房?jī)r(jià)上漲。估計(jì)這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)幾年。就連已經(jīng)有孩子的一批中年人也被聊城買房的趨勢(shì)感染了，蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備入手聊城小區(qū)房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞。

隨便說說物價(jià)，我在廣州買一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當(dāng)時(shí)真的驚到我啦！在聊城我住的小區(qū)，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多。小區(qū)里面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母?jìng)冞B休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔(dān)家庭所有責(zé)任，因?yàn)楹芏噢r(nóng)民爺爺奶奶離開土地就沒有了收入。

這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房?jī)r(jià)，歡迎老鄉(xiāng)們討論！

　　聊城是一個(gè)以農(nóng)業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的城市，也是外出務(wù)工人口比較多的城市，2016年人均可支配收入只有16607元，位居省內(nèi)第16位，全國(guó)第253位，屬于超低收入城市。幾乎不滿足一切推動(dòng)房?jī)r(jià)上行的基礎(chǔ)，但不知是何原因，在去年的全國(guó)普漲行情中，聊城樓市竟然漲幅跑贏很多二線甚至新一線城市，在省內(nèi)同級(jí)別城市當(dāng)中已經(jīng)獨(dú)樹一幟。

　　眾所周知，樓市的最強(qiáng)支撐點(diǎn)是成交量，而成交量的基礎(chǔ)是人口密度，聊城人口基數(shù)不小，但絕大多數(shù)是都是農(nóng)業(yè)人口，城區(qū)規(guī)模小，城市化率低，而近幾年從下邊縣城轉(zhuǎn)戰(zhàn)市區(qū)的農(nóng)業(yè)人口越來越多，導(dǎo)致市區(qū)人口密度迅速增加，直接推升了成交量，而這樣的漲幅期間，讓一些生怕以后會(huì)買貴的人以更快速度涌入市區(qū)和縣城中心購(gòu)房，這也讓新房房源一度比較緊張，供求比的迅速提升讓聊城這個(gè)低收入城市的房?jī)r(jià)急速飆升，直到現(xiàn)在這個(gè)并不匹配城市等級(jí)的均價(jià)出現(xiàn)才開始趨穩(wěn)，而這時(shí)，剛需已經(jīng)基本都買到了房子，而買不起的更加買不起了，于是成交量快速下降，到現(xiàn)在剩下了各種各樣的泡沫。

　　一座城市的樓市，需要靠城市綜合實(shí)力來打基礎(chǔ)，比如城市財(cái)力、人均經(jīng)濟(jì)、發(fā)展增速、人口凈流入量、人口基數(shù)、中心城區(qū)人口密度、土地空置率、去庫(kù)存速度、城市化規(guī)模等指標(biāo)共同完成，顯然聊城是在并不滿足這些條件的前提下空漲價(jià)格，然而未來隨著人口流向?qū)②呌谛乱痪€和二線城市，未來三四五線和一二線的分化將逐步顯現(xiàn)，越是人口密度高的區(qū)域，越是支撐力強(qiáng)，而基礎(chǔ)薄弱跟風(fēng)上漲的，未來將逐步回歸理性。

聊城的高房?jī)r(jià)說明很多問題，主要有：

一、高房?jī)r(jià)透資了年輕人的未來

現(xiàn)在聊城的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)6367元／ ，二手房?jī)r(jià)格比新房還高，高達(dá)7473元／ ！可見現(xiàn)在聊城的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)往上走，畢竟新房供不應(yīng)求，才會(huì)有新房和二手房倒掛現(xiàn)象！這對(duì)于年輕人工資收入兩千多來說，這個(gè)價(jià)位的房?jī)r(jià)已經(jīng)是很難買得起房了，買得起的也是透資了自己的未來買的！二、房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)難下跌

從上圖可以看出聊城二手房比新房?jī)r(jià)格要高出一千多，這在市場(chǎng)上反應(yīng)出的就是新房一房難求，新房買到就是賺到！所以說聊城的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)是很難下跌的！三、聊城高房?jī)r(jià)也表明了需求旺

高房?jī)r(jià)的背后肯定是有高需求的！聊城房?jī)r(jià)這么高也表明聊城的購(gòu)房需求還是很旺，還有很多人想買房！需求與房?jī)r(jià)是相輔相成關(guān)系的！因此，綜上所述，聊城房?jī)r(jià)這么高也表明了高需求！

看完記得關(guān)注下哦 原創(chuàng)！

聊城市區(qū)目前房?jī)r(jià)現(xiàn)狀: 有一萬多的別墅區(qū)，也有六七千的高層。經(jīng)過2016-2017這輪漲價(jià)，本地內(nèi)生消費(fèi)潛力已經(jīng)完全釋放，甚至可以說過度釋放。

聊城收入水平: 樓盤的主要消費(fèi)者是本地居民，聊城雖然有一所本科大學(xué)，幾個(gè)?？圃盒?，但畢業(yè)生基本流向外地發(fā)達(dá)城市，所以院校畢業(yè)生不屬于本地消費(fèi)群體。

本地大型企業(yè)有魯西化工，東阿阿膠，鳳翔集團(tuán)，祥光電纜，等幾個(gè)大型上市公司，但這幾家公司員工薪資水平普遍不高，位于三千到五千元的水平。

聊城地區(qū)是農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域，外來人口主要是東北人南下打工，未來五年內(nèi)難有大的政策福利，所以基于現(xiàn)狀判斷，聊城房?jī)r(jià)未來五年是基本停滯。

為什么非要在聊城買房，奧拓能賣成奧迪價(jià)。在山東省混要發(fā)展還是得去東部沿海城市，看聊城經(jīng)濟(jì)沒贏過房?jī)r(jià)沒輸過。下一個(gè)鶴崗

人均GDP山東省倒數(shù)第一，低于全國(guó)平均水平的貧困地區(qū)——聊城！我們有均價(jià)一萬多一平的房子呀！

聊城在全省房?jī)r(jià)領(lǐng)先，消費(fèi)高快趕上濟(jì)南了！平均工資在3000左右！聊城三高，房?jī)r(jià)高消費(fèi)高住宿高！聊城要資源沒資源要工業(yè)沒工業(yè)要旅游沒旅游！話不多說你們懂得

你們說房?jī)r(jià)吧，那我跟你們說一說這個(gè)學(xué)費(fèi)的價(jià)格吧。北大培文一年的學(xué)費(fèi)是36,000。英才小學(xué)去年每一學(xué)期是4000。一年下來也就是8000。今年一年的學(xué)費(fèi)聽說是要漲到2萬。還有其他的我們?cè)诹某?0多年都沒有聽說過的學(xué)校，也就是說爛的不能再爛的學(xué)校，學(xué)費(fèi)居然也漲到了2萬。

廣告的網(wǎng)友，你可以告訴我，你那里的最好的學(xué)校的學(xué)費(fèi)是多少錢？現(xiàn)在學(xué)費(fèi)漲了2萬，也就是長(zhǎng)了，差不多是三倍的價(jià)格。

不說。因?yàn)楝F(xiàn)在根本都沒有學(xué)?？缮希灰f你2萬，你5萬也要少，不上有什么辦法呢？關(guān)鍵是現(xiàn)在你拿5萬，你也上不了。難道回農(nóng)村嗎？現(xiàn)在農(nóng)村只有七八十歲的老老人家。難道你讓這個(gè)七八十歲的八九十歲的老人家去給你帶孫子，帶同孫子上學(xué)嗎？可能嗎？他們還在家里可憐巴巴需要我們照顧呢。

我們應(yīng)該怎么辦？

聊城房?jī)r(jià)春節(jié)開始下跌，明年跌一半，房?jī)r(jià)回歸四五千。

那么貴的房子有必要買？還不如直接去一線城市買呢。真實(shí)沒必要。教育不占優(yōu)，就業(yè)不占優(yōu)，前途渺茫，就守著一房子過日子？什么用？太假了。傻子才花那么多錢在聊城買樓呢。