樓市依然是很多人討論的熱門話題，尤其是房價，哪怕是一丁點的變動，都能引來大討論。其實這不奇怪，畢竟一套100平的房子，即使浮動5個百分點，也有5萬元的波動，何況是一二線城市的房子，動則都是十幾二十幾萬的浮動，遠超很多人一年的收入。由此可見，房子對普通居民的影響有多重要。
樓市房價漲跌，一直牽動著很多人的心情，無論是有房的人還是無房的人，房價哪怕是輕微的變動都會讓很多人的心情波動。
一、曹德旺的預言
伴隨著樓市調控政策到來，現(xiàn)在排隊搶房的現(xiàn)象越來越少了，開發(fā)商降價促銷的消息越來越多了。一些城市房價走勢出乎許多人的意料，許多人手里的房子根本就賣不出去。
在房價上漲迅速的時候，手里持有的房子越多，資產(chǎn)就越多，把房子賣掉也相對容易，但是現(xiàn)在，有多套房的人可能要麻煩了。
關于這一點，曹德旺早有預言，他曾勸說自己的妹妹盡快把手中多余的房子賣掉，否則以后賣不出去也租不出去，還要交一大筆管理費。
他認為，房價已經(jīng)很高了，需要房子的人買不起房子，買得起房子的人，手里已經(jīng)有多套房子。后來，房子就會變成有錢人手里的擊鼓傳花游戲。
首先就是二手房成交量的下降會直接影響到未來房產(chǎn)變現(xiàn)的能力，曾經(jīng)擁有房產(chǎn)的社會群體面臨經(jīng)濟危機的時候，都會通過房產(chǎn)的方式快速進行變現(xiàn)。但是隨著我國居民擁有房產(chǎn)愈發(fā)飽和，將來想要賣房注定會成為一件嚴峻棘手的問題，甚至要遠遠低于市場價都很難找到適合的買家。
對囤積多套房子的人來說，其目的很簡單，那就是房價上漲后賺錢，但目前大家的收入很低，市場上房子很多，不少人都在想著拋售變現(xiàn)。根據(jù)現(xiàn)在的趨勢來看，一旦房子不再賺錢，會有更多的房子進入市場，這個時候難賣，更難出去出去，風險越來越大。
其次是多余房屋的使用成本費用會增加，目前我國已經(jīng)在全國范圍開展了關于房產(chǎn)稅的相關試點工作，其中也包括了擁有二套房或多套房額外收取一定的稅費。之所以出臺這項政策，同樣也是為了遏制全國各地炒房團轟然抬高房價，通過房產(chǎn)稅的方式來保障未來房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，從而確保中國購房者買房的目的是“只住不炒”。
最后二手房隨著時間推移面臨貶值。一般情況下，商品房的主體保質期為50年，從實際居住體驗來看，商品房的最佳居住周期為前20年，隨著時間推移，商品房面臨小區(qū)設施設備老化、頻繁維修、拆不起等問題，房子不同于一般金融投資品，每年都有新房不斷開發(fā)出來，正如之前的步梯房對比現(xiàn)在的電梯房，也如老人機對比智能機，當新的、更好的住宅出現(xiàn)后，老的、陳舊的要么面臨淘汰，要么面臨貶值。
結語
曹德旺先生不僅說過房產(chǎn)市場不應在高高捧起的話語，也提出一個國家的發(fā)展勢必要依靠實體經(jīng)濟的水平，才能夠實現(xiàn)長久的經(jīng)濟形勢得以穩(wěn)固。相比于房產(chǎn)而言，提高我國科技、文化、制造業(yè)、軍事等各個實體領域的發(fā)展，才能真正為祖國注入更加強勁的動力。曹德旺先生的看法一針見血，更直接指出了我國房產(chǎn)市場的問題，實在令人欽佩。
