雖然法拍房確實(shí)是低于一般市場(chǎng)價(jià)的百分之三十，但是有許多人并不知道法拍房可以在哪里查看房源，如果想要購(gòu)買法拍房的話可以在哪些地方查看房源？想要在網(wǎng)上購(gòu)買法拍房是一個(gè)什么樣的流程呢？和小編一起來看看吧。

法拍房可以在哪里查看房源

想要購(gòu)買法拍房，可以通過以下兩個(gè)渠道查看法拍房源：

1.淘寶阿里拍賣，法院賣貨即可查看法拍房源

2.進(jìn)入人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，并輸入法拍房搜索便可查看當(dāng)?shù)氐姆ㄅ姆吭础?/p>

法拍房雖然是由法院進(jìn)行拍賣，但在購(gòu)買法拍房時(shí)也要注意以下幾點(diǎn)：

1.在購(gòu)買法拍房時(shí)要注意做好原戶主的背景調(diào)查，法拍房會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行有著這樣那樣的原因，一定要搞清楚房子是為什么被強(qiáng)制執(zhí)行，若是因?yàn)榍房畋粡?qiáng)制執(zhí)行的一定要了解清楚欠款是否還清，避免債主上門，給入住帶來不必要的麻煩。

2.購(gòu)買法拍房最好實(shí)地看房，不要只看評(píng)估報(bào)告和價(jià)格就盲目競(jìng)拍，法院只負(fù)責(zé)將房子強(qiáng)制執(zhí)行競(jìng)拍，但對(duì)房子本身的相關(guān)情況并不了解，所以在購(gòu)買法拍房時(shí)最好還是去實(shí)地看下房源。

3.購(gòu)買法拍房最好能準(zhǔn)備好全款，有些房子被強(qiáng)制執(zhí)行是因?yàn)槌址咳藷o(wú)法償還欠債，因此被法院執(zhí)行為失信人，通過抵押房產(chǎn)來償還欠款，因此一般法拍房是無(wú)法進(jìn)行貸款購(gòu)買的，除非是在競(jìng)拍文件中有做說明。

網(wǎng)上購(gòu)買法拍房的流程

一、市場(chǎng)調(diào)研

首先根據(jù)自己的需求，確定要購(gòu)買哪個(gè)城市、區(qū)域后，通過上網(wǎng)搜索或?qū)嵉氐姆绞搅私猱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易情況和購(gòu)房政策，比如交易價(jià)格、配套設(shè)施、學(xué)區(qū)劃分、落戶政策和有沒有限購(gòu)限貸政策等。

如果是為了投資，還需要考察房產(chǎn)是否容易出租、轉(zhuǎn)讓和未來升值空間等。

二、確定目標(biāo)

確定了自己的需求之后，就能有針對(duì)性地進(jìn)行篩選了，目前司法拍賣是在五個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行，分別是：淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)。

大部分人多都是在京東和淘寶上面獲得的，參與人數(shù)多，如果遇到了優(yōu)質(zhì)房源競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)也會(huì)激烈。另外 3 家平臺(tái)相對(duì)比較冷門，參與人數(shù)少，撿漏的機(jī)會(huì)相對(duì)較大。

三、看競(jìng)買公告

通常拍賣平臺(tái)會(huì)顯示司法拍賣、變賣公告、競(jìng)買須知，詳細(xì)說明標(biāo)的情況、處置程序、保證金及成交價(jià)款繳納的方式和時(shí)間、法律責(zé)任等重要事項(xiàng)。

買房人在報(bào)名前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告，要充分理解其中的條款，比如標(biāo)的是否存在長(zhǎng)租約，是否清場(chǎng)，是否有人居住的情況，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)大概金額多少等等。再謹(jǐn)慎決定是否報(bào)名。

四、預(yù)約看樣

看完公告之后有了心儀的房源就依照公告要求聯(lián)系法院，報(bào)名參加實(shí)地看樣。因此法院也會(huì)安排在拍賣前某一天，讓有意向購(gòu)房的人集體過來看房。

再看房過程中，就能看到房子是否和公告一致，實(shí)地看樣可以深入了解目標(biāo)房產(chǎn)情況，從而降低購(gòu)買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)。

五、繳納保證金，報(bào)名參拍

先在拍賣平臺(tái)上注冊(cè)賬號(hào)，在指定時(shí)間（通常為競(jìng)拍開始前）報(bào)名并將保證金支付到法院指定的收款賬戶，就獲得了出價(jià)競(jìng)拍的資格。

保證金一般為起拍價(jià)的 10%–20%，打入法院指定賬戶后即被凍結(jié)，如果競(jìng)拍成功，即沖抵拍賣款；如果不成功，將在拍賣結(jié)束后退回；如果競(jìng)拍成功后又悔拍，法院將予以沒收。

提交保證金時(shí)，個(gè)人提交最好是（招商和建設(shè)銀行，務(wù)必?cái)y帶優(yōu)盾/網(wǎng)銀方可提交保證金）頭回參拍實(shí)名認(rèn)證需要2-3天 務(wù)必提前審核。

六、競(jìng)拍

競(jìng)買人可在標(biāo)的物詳情頁(yè)面確認(rèn)出價(jià)金額，價(jià)高者得。競(jìng)價(jià)通常持續(xù) 24 小時(shí)，最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)為止。

七、支付尾款

尾款的付款時(shí)間很短，就需要提前準(zhǔn)備好資金。如果到了打款日期沒有及時(shí)打款就會(huì)沒收保證金，之前做的一切也就付之東流了，得不償失啊~那么打款之后，就可以準(zhǔn)備過戶的事情了。

八、辦理交付，清房入住

到了這一步就離住房不遠(yuǎn)啦，付完尾款之后，法院會(huì)讓簽署拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等，憑此文件和身份證就可以辦理入戶了。

一般步驟是先到稅務(wù)局核稅、交稅，完稅后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交過戶資料，順利的話一個(gè)月左右就可拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

在入住時(shí)，如果無(wú)人居住的房屋可以直接更換門鎖；有租戶居住的房屋，可以等租約到期后讓租戶搬出；遇到無(wú)理霸占的房屋，則可以通過溝通協(xié)商或報(bào)警等清房入住。